Einfamilienhaus
Fuggerstr. 15, 86865 Markt Wald
445.000 €
KI-AnalyseAuszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
ĂĽber den Verkehrswert fĂĽr das mit einem Einfamilienhaus mit Garage bebautes GrundstĂĽck in 86865 Markt Wald, Fuggerstr. 15
Verkehrswert: 445.000 €
Wertermittlungsstichtag: 16.03.2026
GrundstĂĽcksbeschreibung
Mikrolage Integrierte Ortslage, nahe des nordöstlichen Ortsrands im Hauptort Markt Wald.
Umgebung Wohngebietsartige Umgebungsbebauung in der Art von Ein- und Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, überwiegend älteren Baujahrs, errichtet in offener, eineinhalb- bis zweieinhalbgeschossiger Bauweise und umgeben von großen, eingewachsenen Gärten.
Gestalt/ Topographie Das Grundstück besitzt einen trapezähnlichen Zuschnitt und fällt von Westen nach Osten leicht ab.
Erschließung Das Grundstück liegt zwar dreiseitig (westlich, nördlich und östlich) an der öffentlich-rechtlich als Ortsstraße gewidmeten, ortsüblich ausgebauten und asphaltierten Fuggerstraße an, wobei das Grundstück aber nur im nordwestlichen Bereich der Garage angefahren wird. Parkraum im öffentlichen Raum ist ausreichend vorhanden. Weiterhin ist das Grundstück mit den üblichen Ver- und Entsorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Strom) an das öffentliche Netz angeschlossen. Ausstehende oder angekündigte Erschließungsbeiträge sind nicht bekannt. Es wird der erschließungsbeitragsfreie Zustand auf Basis der heutigen Bebauung unterstellt.
Gebäudebeschreibung
Hinweis: eine Innenbesichtigung des Objekts konnte nicht durchgefĂĽhrt werden.
Nutzung Das GrundstĂĽck ist bebaut mit einem voll unterkellerten Einfamilienhaus mit in das Haus integrierter, unterkellerter Garage mit darĂĽberliegend Erdgeschoss (EG) und ausgebautem Dachgeschoss1 (DG).
Baujahr, Modernisierungen Ca. 1975; wesentliche Modernisierungen, mit Ausnahme von ein paar wenigen Kunststofffenstern und einem neuen Bodenbelag im EG konnten nicht festgestellt werden.
Äußere Erscheinung Bauzeittypisches, satteldachgedecktes Gebäude, das sich hinsichtlich Höhenentwicklung, Fassadengestaltung und Materialwahl unauffällig in die prägende Umgebung einfügt.
Baukonstruktion/ Bautechnik/ Ausstattung
Massivbauweise
Außenwände Mauerwerk (im KG Stahlbeton)
Fassade im EG verputzt, im DG holzverschalt
Innenwände, verputzt
Massivdecken über KG und EG Holzdachstuhl; gedämmt;
Betondachsteindeckung;
Rinnen und Fallrohre in Kupfer
Ăśberwiegend Holzfenster, isolierverglast; z. T. schon Kunststofffenster
HauseingangstĂĽr als Vollholzrahmenelement
HolzwerkstofftĂĽren, furniert
Massivtreppen, gefliest
Böden ebenfalls überwiegend mit Bodenplatten (Fliesen/Naturstein) belegt
In den Bädern Böden und Wände gefliest; wandhängende Toiletten mit Unterputzspülkästen; bauzeitadäquater Ausstattungsstandard der Sanitärobjekte/-armaturen
Warmwasserzentralheizung und zentrale Brauchwasseraufbereitung (Primärenergie: Öl, unterstützt mit vermutlich Solarthermie); Wärmeerzeuger etwa 30 Jahre alt; wandhängende Konvektoren/Gliederheizkörper; kachelofenartiger Feststoffofen im Wohnraum
Ăśbliche Elektroausstattung
Besondere Bauteile: ostseitige Loggia (Stahlbetonplatte, unterseitig holzverschalt, HolzlattenbrĂĽstung)
KellerauĂźentreppe (Natursteinbelag und ĂĽber einen Dachvorsprung geschĂĽtzt); Eingangsstufenanlage (ebenfalls Natursteinbelag)
Mögliches Zubehör Angabegemäß wurde in ca. 2011 eine neue Einbauküche eingesetzt. Es wird für die Bewertung ein geschätzter Zeitwert in Höhe von rd. 5.000 € in Ansatz gebracht.
Erhaltenszustand Das Objekt stellt sich überwiegend in einem, dem bereits fortgeschrittenen Alter adäquaten Erhaltens- und Pflegezustand dar. Darüber hinaus musste auch zusätzlicher Reparaturstau festgestellt werden (…)
Flächengrundlagen (Gebäude Wohnhaus mit integrierter Garage)
Integrierte Garage
AuĂźenanlagen
Garagenzufahrt und Zugang zum Wohnhaus mit Betonverbundsteinpflaster, ostseitige Terrasse großflächig mit Plattenbelag befestigt.
Einfriedung zur StraĂźe hin als einfacher Holzlattenzaun und nordwestseitig mit einer massiven Mauer.
Ansonsten Rasenflächen; heckenartige Bepflanzung an den Grundstücksgrenzen; z. T. hoher Baumbestand
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 1 K 19-25.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 400.500 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
Cashflow-Calculator verfĂĽgbar
Investitions- und Renditeanalyse zu diesem Objekt (Finanzierung, laufende Kosten, Rendite) ist fĂĽr Enterprise-Kunden freigeschaltet.
Mit Enterprise-Abo freischaltenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen
MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen